小・中規模で高利回りを実現する！リニューアル投資法セミナーＤＶＤ
こんにちは、中村一晴です。
もし、あなたが「手間はかかっても収益性の高い投資をしたい」、
「競争なく高利回り物件を買いたい」とお考えなら、ぜひ最後までお読みください。
まずは当日のセミナープレビューと受講者の声をご覧下さい。
大変勉強になりました
リニューアル投資法セミナー受講者 森 啓太朗 様
斬新な視点で目から鱗です
リニューアル投資法セミナー受講者 Ｍ．Ｓ 様
あっという間の４時間でした
リニューアル投資法セミナー受講者 中村 武志 様
資料が充実しています
リニューアル投資法セミナー受講者 田中 芳美 様
秘伝のノウハウです
リニューアル投資法セミナー受講者 村田 幸紀 様
地方都市でも有効な手段です
リニューアル投資法セミナー受講者 Ｓ．Ａ 様
今回のセミナーは私自身の投資法となります。
この方法はここ数年私が実践している投資スタイルなのですが、これまで著書やセミナー等でも自身の投資方法や実績などはほとんど公開してきませんでした。
その為、今回はあえて隠し続けてきた秘密を初めて公開することにします。
内容的には空室ボロ物件を市場よりも安く購入し、リニューアル再生する。
これが私の基本戦略です。
ただし、この方法は今人気の高い投資法や、実際に皆さんがやりたいようなと投資とは正反対の内容となるかもしれません。
どちらかというと、皆さんが避けるような物件、誰も買わないような物件が私の投資対象（笑
また、もうひとつ特徴を挙げるとすれば、私はこの方法を地方で実践しています。
最近、地方投資が脚光を浴びているので興味をお持ちの方もいるかもしれませんが、今話題になっている地方投資法とも多少異なった戦略をとっています。
ただ、誤解しないで頂きたいのですが、この方法は地方でなければできないわけではありません。
根本的な考えを理解していれば全国どこであっても実践することができます。
最近の事例では……
１２戸中１１戸空物件、１６戸中１１戸空物件、１２戸中７戸空物件……
いずれもそのままでは貸すことができない悲惨な状態です。
このような空室が多い物件、多大な改修費を必要とする物件が私の購入対象となります。
▼なぜ、今リニューアル投資なのか？
私には仕事柄、首都圏はもちろん、各地の物件情報が入ってきます。それでもあえてこの方法に特化しています。その理由はいくつかあるのですが、大きく分けると２つ。
まず、一つ目に競争しないで購入することです。
私にとって重要なのは、いかに自分の希望価格で購入できるか。
そのため、市場に出回っている単なるオーナーチェンジ物件や業者さんが転売する完成物件はなかなか
現実的ではありません。
なぜかと言うと、そこには売主側の希望が重要視されるからです。
このような場合の売却理由は債権抹消、あるいは売却益です。
すると、買う側の希望よりも売主側の都合が優先され、結局はその価格で購入できるかできないかが
判断基準となります。
もちろん、このような物件でも十分なキャッシュを得られることもありますが、確率的にはかなり低い。
またこの市場、物件で現実に買い続けていくには相当の行動量、スピードが不可欠です。
購入希望者が多い場合は、買いあがりさえあるくらいです。その為、選択肢から外しました。
皆が欲しいと価格は上がる、逆に誰もいなければ価格は下がる。これが市場の原理です。
２つ目としては、小・中規模で高利回りを実現したいからです。
今、不動産投資をされている方はリタイアを実現したいと思っている方が多いと思います。
中には短期間でリタイアするために規模の大きい物件を買おうとしているかもしれません。
しかし、私が投資をする際、もっとも注意していることは投資規模であり、価格帯です。
これは私の考えなので、賛否両論はあるかもしれませんが、そもそも私は短期間でリタイアをしようと
思っていないので規模の大きい物件を買う必要がありません。
それよりもリスク分散、リスク回避を重要視しています。
地方の場合、首都圏に比べると極端に競争がないので、物件は買えてしまいます。
また地方で億単位の物件であれば簡単に高利回り物件は見つかります。
逆に言えば、市場に出ている物件で高利回りを狙おうと思っても価格の高いものしかない。
なぜ、小・中規模にこだわるのかはセミナーで詳しくお伝えしますが、そこで私は考えを変えました。
そこから私のリニューアル投資が始まったわけです。
▼このセミナーでお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。
- リニューアル投資はなぜ、儲かるのか？
- 様々な投資方法との比較
- リニューアル投資のメリット、デメリット
- 予算から見た現実的な購入パターン
- リニューアル投資価格算出法
- 貸せる賃料を調べる方法
- 改修費用の考え方
- 購入前に実施する改修費用の予算立て方
- 資金調達の注意点
- 出口戦略をどう考えるか？
- お金をかけずにワンランク上に見せる１１の方法
- 失敗しない募集条件の決め方
- 満室プロモーションの秘訣
- リニューアル投資法成功のステップ５
- 利回り２０％を実現する物件購入法
- 皆と同じでは儲からない！私の投資法
- なぜ、私は地方投資だけを狙うのか？
- 小規模、中規模で狙うべき物件、狙える物件は？
- 物件購入で失敗する人
- 指値が通りやすい物件、通らない物件
- 購入できない人の買い方、探し方
- この方法ができる人、できない人
- 費用対効果を考えたリノベーションを実施する
- ２０％以上建築費をカットする改修工事の秘訣
- 空室物件を２ヶ月で満室にするリーシング法・・・など
▼ＤＶＤ教材について
それでは、本講座のセット内容について説明いたします。
さらに今回はリニューアル投資法の全貌をお伝えするために、スペシャル企画を用意いたしました。
方法や考え方ももちろん大事ですが、どんな物件を買って、どのようにリニューアルしたのか？
そこも知りたいですよね？
ですから、私が実際に買っている物件も公開することにしました。
また、私の購入対象は中規模物件がメインです。本当は小規模も購入したいのですが、私のクライントが買うので私は買わないようにしています（涙
今回は小・中規模物件で高利回り投資を実現する為に、私と同じような考えで空室物件を購入し、リニューアル投資で成功している事例を徹底公開させていただきます。
なぜ、買ったのか？
どうやって再生したのか？
そして、どの程度の改修費なのか？
事例を通して、より具体的にリニューアル投資法を理解できると思います。
松田さんはホームセンターに勤務された経験からセルフリフォームで自身の物件を修繕する大家さんとして有名ですが、最近の松田さんは不動産業者よりも不動産で成功している一人。
では、どうやって成功しているのかですが、古い戸建や小規模アパートを安く購入し、セルフリフォームして次々に転売されています。
転売と聞くと、印象を悪くされるか知れませんが、最後まで聞いてくださいね。
例えば、最近松田さんが購入されている秋田や茨城の木造築古アパートは空室も多く、多大な改修が必要な誰も買わない物件。
これらをわずか数百万で購入し、自身でリフォームし、その後満室に変えています。
松田さんはこれを売却していますが、別に売却できなくても困りません。
なぜなら、２０％以上の利回りで運用できるからです。
松田さんとの対談では、私がインタビュアーとなり『小規模でリニューアル投資を成功させる秘訣』を徹底的に聞き出したいと思います。
少ない自己資金で投資をされる方は、松田さんの投資法は非常に参考になるでしょう。
松田 淳(まつだ じゅん)
ぱる出版/1,575円 |
経済的自由を目指して芸能活動や株式投資に従事した後、アパート経営という「天職」にたどり着く。
現在は年間のキャッシュフローも１千万円を突破し、経済的自由を達成。
ネットを駆使して表に出ていない高利回り物件を激安で購入し、ホームセンター勤務の経験を活かしたセルフリフォームで物件価値を劇的に向上させるのを得意としている。
また「利回り３０％超の物件を購入する方法」「ホームセンター２００％活用術」など、セミナー講師としての人気も高い。 「大家さん財布の中身レポート」毎月執筆中！著書に「元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法」（ぱる出版）がある。 |
リニューアル投資の成功には、コスト削減が重要なのは言うまでもありません。
しかし、購入前の予算取り、購入後の発注は初めての方には相当大変な業務になります。
それだけでも大変なのに、コスト削減までしなくちゃいけない。
きっと、想像するだけで疲れてしまいそうです。（逆に言うと、だからこそ誰もやらないんですけどね）
でも、それで諦めてしまってはせっかくのセミナーも台無しです。
通常、無料相談には一切対応しておりませんが、今回のセミナー参加者様につきましては無料にて電話相談を承ります。（１回限り）
ただし、電話相談では購入前の予算取りや工事内容が決まっている場合の見積チェックなど具体的な相談に限らせて頂きます。
また、電話相談では価格の正当性を判断するため、必要な資料をご準備頂く事が前提となります。
実際に発注する際は私、中村一晴が直接現場まで出向き、コスト削減のお手伝いをさせて頂くことも可能です。（こちらは有料となります）
いかがでしょうか？
モラトリアムの影響で物件がないという声を聞きますが、本当に物件はないのでしょうか？
正確には『欲しいと思う物件がない』というだけです。
でも、私には欲しい物件はたくさんあります。この違いは『購入する基準』です。
物件がない、市場物件では物足りない、もっと効率的な不動産投資がしたいという方は、ぜひこのセミナーにご参加下さい。
ただし、あらかじめお伝えしておきますがこの方法は始めての方にはお勧めしません。
ある程度の投資実績があり、多少の資金的余裕がある方に限定させていただきます。
さて、このＤＶＤの価格は一体いくらなのか？
ズバリ、言います。
通常価格２６，２５０円（税、送料込）とさせていただきます。
リニューアル投資法セミナーはおそらく業界初と言ってもいいでしょう。
そのため、このＤＶＤセミナーをいくらにすればいいのか悩みました。
繰り返しになりますが、このセミナーは競争なく、小・中規模で高利回り投資を実現するために、経験豊富な講師が、リニューアル投資に必要な知識、手順、方法をお伝えしています。
また、実際に取得した物件の実例もすべて公開しています。
ですから、このセミナーを学ぶことでこれまでは別次元であったリニューアル投資が具体的なあなたの選択肢へと変わるはずです。
もし、『市場に出ている物件は物足りない』、『競売に入札しても落札できない』、『良い物件がない』とお困りであれば、ぜひこのDVDセミナーをご受講ください。
最後に、リニューアル投資法セミナーに参加された方の喜びの声をご紹介します。
早速試したい内容です
とても良かったです。
内容の濃いもので、早速試してみたいと思います。
特に、電球や細かい部品等を安く調達出来るところまで紹介して頂いたので、試したいです。
ありがとうございました。（Ｋ．Ｉ 様）
不動産経営の究極形
不動産経営を進めていくと辿り着く、究極の形の一つだと思います。
色々な投資法、運営法、戦略戦術ある中で、リスク・リターンのバランスが取れた、現在最良のスタイルと思います。（Ｋ．Ｉ 様）
大変参考になりました
地方物件に興味があり、タイムリーなリニューアル投資法セミナーへ参加させて頂きました。
できる物件の条件、安価に購入、物件リニューアル、現状回復、金額の目安、リフォームプラン、フルリノベーションの金額の目安、買える採算の合う金額の出し方、大変、為になりました。
是非トライして、良い物件のリニューアル投資をさせて頂きたく思います。
今後共、良い情報を宜しくお願い致します。（Ｔ．Ｋ 様）
物件購入時の注意点が判りました
物件を購入時、注意すべき点を充分に説明して下さっていて、とても判り易く参考になりました。
他の人が買いたがらない物件についても、リスクとメリットを詳細に教えて下さっていて、勉強になりました。
リノベーションの加減具合等を親切に説明して下さって、判り易く、今後に生かせそうです。
ありがとうございます。
購入と同時に、売却も想定しておく等のお話も堅実で、リスクを減らす考え方でとても共感出来ました。
全般的に、痒い所に手の届く、行き届いた親切なセミナーで、大変に満足がいく良いセミナーでした。（Ｎ．Ｇ 様）
膨大な資料に圧倒
自分で物件を見て、自分で購入金額を決め、若干、それより上回った金額で買う。しかも購入金額にはリフォーム代を含ませるという基本を、納得しながら学習出来、今の私が置かれた状況に、大変参考になりました。
膨大な資料を再度勉強させてもらって、今後の、私の不動産賃貸業のベースにさせて貰いたいと思います。本日は、ありがとうございました。（Ｈ．Ｔ 様）
少ない投資でより効果的に見せる方法です
中村さんのリニューアル方法、手法には非常に参考になる点が多く、今後の自身の投資に生かせそうな点がものすごく沢山ありました。
特に、お金を掛けずにワンランク上に見せるリノベーション方法は、大変参考になりました。
有難うございました。
いろいろと応用が利きそう
本日は、長時間お疲れ様でした。
昨年の１１月の内容を、掘り下げた内容でとても興味深く受講させて頂きました。
全体的には、やはりハードルが高い投資法だと感じました。しかし、逆に考えると、競争相手が少ない投資法だとも言えるので、今日のセミナーを今後に大いに活用させて頂きたいと思います（居室のリフォームは、応用の利く内容でしたので、参考にさせて頂きます）。
ありがとうございました。（Ｙ．Ｎ 様）
実行したい内容です
いつもながら非常に具体的、且つ実行できる内容でした。
試したい内容ばかりでしたので、早速実行してみたいと思います。
有難うございました。（Ｊ．Ｈ 様）
人の行く裏に道あり花の山
本日はありがとうございました。
参考になる事が沢山ありました。
「人の行く裏に道あり花の山」だと思います。
本日のセミナーを生かすのには、物件を見る目が大切と感じました。
視点を変える事で、行動を変え、成果を出す事につながると思います。（Ｙ．Ｕ 様）
戦略の一つとして活用したい
あまりセミナー等には参加していませんでしたが、久しぶりに中村先生のセミナーへ参加してみたいと思い、参加しました。
最初に驚いたのは、レジュメの厚さ、すぐに使用できる資料等、かなり具体的に、経営戦略として活用できるものばかりでした（実際に、これだけ情報を入手できるとは思いませんでした）。
中村先生の講義のスピードも、判りやすいものでした。
実際に不動産賃貸業の世界に入り、今のところ満室で経営していますが、この先の戦略の一つとして、大いに活用できると思います。
今後、長年経営していく上で、大変勉強になりました。
ありがとうございました。（Ｄ．Ｓ 様）
非常に合理的
地方の場合、割と大規模な物件のリスクについて納得出来た。
購入後のリフォームに対する考え方がよく判り、必要最低限で十分というコンセプトが判った。
私の場合、購入したい物件が見つかった際には、直感的に買付けを入れてしまいがちになるが、今回のセミナーでチェックリストが公開されており、合理的であると思った。（Ｙ．Ｏ 様）
サラリーマン大家にとってのヒントが隠されています
「リニューアル投資法」というのが特別な事ではなく、中村さんのセミナーにあるような計画性をもってすれば出来そうだと思わされました。
仰るように、サラリーマンをしながらは、時間が取れない時や、相手の業者さんの都合に合わせられない、交渉事が多いなど、やること満載な点は壁があると思いますが、最後まで取り組んでいける事業と思いました。
本日のセミナーは、その種明かしの一端を教えて頂いた気がします。（Ｙ．Ｉ 様）
今後の不動産経営に役立ちます
現在、２棟３０室保有、約５年が経ち、今１件２４室を決済中です。
この間、中々買える探す事が出来ず、リフォームやリノベーションを考える様になりました。
収益というより、物件を大切にしようという視点を持つ事で、その心が店子さんにも通ずる様になってきた事を感じます。
中村さんとは経験や感性が大きく違いますが、動機を同じくする事で、同じものが見えてくる様に思いました。
頂いた資料や出版物などを通して、そのレベルに近づいて行きたいと思います。
もう１棟、１億円台の物件を購入した後、小・中規模の物件にシフトしようと考えていたところでしたので、とても参考になりました。
実践出来るまでには少し時間が掛かりそうですが……（村松 真行 様）
今後に役立つツールが豊富でした
情報の取得から判断基準、作業フローまで、分かり易くまとめられていて、今後生かせていけるツールが多く、参考になりました。
全体的な前提として、絶対的な自分の判断基準を持った上でのお話だった様に感じましたので、その判断基準の作り方も知りたいと思いました。（Ｔ．Ｏ 様）
