マル秘資金調達術セミナーＤＶＤ
『資金調達で困っている』、あるいは『融資のことを詳しく知りたい』という方は、合計３０億円以上の融資を受けてきた３人の大家、そして３００億円の融資を実行してきた元銀行マンがお伝えする「マル秘資金調達術セミナー」がおススメです。
まずは、当日のセミナープレビューと受講者の声をご覧下さい。
勉強になりました
大変面白く勉強になるセミナーでした。
知識、事例ともにとても良かったです。今後もぜひこのような突っ込んだ内容のセミナーを企画してください。
ありがとうございました。
Ｙ．Ｏ様
充実した内容
とても充実した講演でした。
借り手と貸し手両方の話が聞けたので、役に立ちました。ありがとうございます。
Ｈ．Ｋ様
今までで一番良いセミナー
３人の違った投資家の話が聞けて面白かったです。
大きな物件の資金の調達の仕方、見方は参考になりました。
色々なセミナーを受けてきましたが、その中でもとてもいいセミナーでした。
ありがとうございます。
井原 一禎様
各講師の違いが非常に良かった
セミナー内容が各講師ごとに違いがよく表れていて非常に良かった。
一棟目の購入の重要性がよく分かりました。
アパートは経営だという意識を強く持ち、ビジョンを持つこと。
今ばかり考えずに将来的なことを考えるという、当たり前のことではありますが視野が広がっていく思いがします。
ありがとうございました。
Ｙ．Ｉ様
価値のあるものばかり
不動産投資の根本ともいえる融資の方法として、３人の投資家＆元銀行マンの話は非常に価値のあるものばかりでした。
テクニックなどないといいつつ、裏技的な内容とか銀行の本音など今後の不動産投資に勇気をもらったような気がします。
ありがとうございます。
Ｋ．Ｓ様
金利の低さにびっくり
けーちゃん、星島さんの金利の低さにビックリです。
自分も優良経営者として認められるように金融機関との付き合いを改めようと思います。
渕本さんのお話は今までの銀行マンとは一味違った生々しさがあり興味深かったです。
ありがとうございます。
Ｈ．Ｍ様
希望が持てました
私の不動産投資のスタートは、中村さんの競売ＤＶＤを購入して実際にチャレンジし、初めての入札で落札しました。
しかし、２棟目の購入で
銀行融資の壁にぶつかり、このセミナーに参加しました。
今回参加してみて希望が持てました。ありがとうございます。
今後のセミナーも期待しています。
Ｔ．Ｋ様
学びの多いセミナーでした
今まで常識と思っていたことが、実は違っていたり、アプローチの方法が違っていたり学びの多いセミナーで非常に満足しました。
特に銀行に関する情報は銀行員の立場から我々では見えない評価や融資についてとても役に立ち自信を与えてくれる有用なレクチャーだったと思います。
Ｔ．Ｔ様
重要なポイントが詰まったセミナーでした
『一棟目の重要性』、『計画力』、『銀行を知る』の重要ポイントが詰まったセミナーでした。まだ一棟目を取得していませんが、一棟目の失敗がその後にどれだけ多くのインパクトがあるのか理解できました。
切り口の異なる５人の方々のお話から共通して出てきたキーワードを活かして行動に移していきたいと思います。
貴重なお時間を本当にありがとうございます。
Ｋ．Ｈ様
元気づけられました
２棟目の融資で苦労している私にとって、渕本先生のお話は元気付けられました。
また講師の方全員に共通していたのが、『一棟目の経営実績が大事』ということでした。
さいわい一棟目は満室で上手くいっているのでこれを積極的にアピールしてチャレンジしたいと思います。
本日はありがとうございました。
Ｋ．Ｙ様
非常に有益なセミナー
区分所有と一棟を持っておりますが、融資が厳しい中、なかなか２棟目が購入できずにいました。
何かヒントが見つかればと思い参加しましたが、星島さんのお話はとても有益でした。
今までは業者さん任せでしたが、今後は自分で動けるような気がします。
北田さんのお話はすべて実践的で物件から見た融資額の算出法などは独自の視点で参考になります。
ありがとうございます。
Ｋ．Ｈ様
マスターしたい話ばかりです
初めてお話を聞く人もいて勉強になりました。
特に星島さんのお話は本当にタメになりました。これから不動産投資をするひとにとってどういうことをしたいのか、どうすれば良いのか、考えさせられるはずです。
ＤＶＤが出たら繰り返し聞いて、マスターしたい話ばかりです。
吉田 祐樹様
勇気がわきました
物件購入において一番重要なのが資金調達です。
サラリーマンで頭金が少ない状態から、２棟購入することができました。
しかし、３棟目については資金調達に苦労していましたが、このセミナーにて勇気がわきました。
この世の中に不可能はないと確信しました。本日はありがとうございます。
小川 晃生様
価格、内容に満足です
この価格でこのボリュームのセミナーは本当に素晴らしいです。
特に講師の中では渕本さんとけーちゃんのお二人が密度の濃いお話でタメになりました。
融資は分からないことが多く、一棟目を買うときに苦い経験をしました。
この内容をその時に知っていたら、もっと簡単にできたと思います。
このセミナーで勉強したことを活かして２棟目にチャレンジしてみます。
Ｋ．Ｈ様
チャレンジしてみます
元銀行員から見た不動産に対する考え方、融資に対する考え方、裏話など非常に
参考になりタメになりました。
今後、融資を利用する際に有益な情報がたくさん聞けたと思います。
ゲスト講師の方々、全員が不動産を経営として一生懸命勉強されている
真摯な姿は自己のモティベーションＵＰには力強く、明日から気持ちを新たに取り組みたいと思います。
Ｙ．Ｓ様
最近、大家さん同士の会話で必ず出る話題・・・
それは、もっぱら融資のこと。
「最近、○○銀行に断られた」
「融資額を引き下げられた」
「今、どこの銀行が貸してくれるの？」
私も大家さん同士で会話をする機会がありますが、たいてい聞くのはこのような話ばかりです。
実際、ここ１、２年で金融機関自体の評価方法もだいぶ変わり、これまでのように低金利、フルローンなどの好条件で借入するのは、かなり難しくなっている状況のようです。
今、借入できている人は、自己資金を多く入れたり、他の不動産を担保提供していたり・・・
このように、融資条件を妥協している人も少なくありません。
まぁ、それでも借入ができればまだいい方で、実際は審査すら通らない人が大半です。
あまり良いことではありませんが、この大不況のおかげで、今、市場には売物件が溢れています。
しかし、融資がつかないことには、せっかくの売情報も道端に落ちている石のようなもの。
私たち大家にとって、この大不況はある意味、チャンスです。
でも、チャンスをモノにするには、正しい借り方を知らくてはいけません。
皮肉なことに、これまではその借り方を知らなくても、金融機関のシステムのおかげで融資をつけることが
できました。
今現在、投資案件への金融機関の評価は非常に厳しいですが、今後もこの状況はもう少し続いていくのでは、と私は考えています。
そこで今回は、このチャンスをものにするために、４人の専門家をお招きし、「資金調達術」をテーマにお話して頂く事となりました。
まず、１人目にお迎えするゲストは勉強家の大家さんなら、ほとんど知っていると言ってもいい、投資家けーちゃん。
けーちゃんは人気ブロガーとしてはもちろんのこと、全国どこでもアパート経営の著者でもあります。
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私が今回、けーちゃんをお招きした理由は２つほどあります。
まず、１つ目は著著をご覧になると分かりますが、地方投資で成功されているけーちゃんですが、それよりも横浜に住んでいながら、どのように融資付けしているのかということです。 |
| 物件場所 | 取得日 | 購入価格 | 世帯数 | 利回り | 借入額 | 金利 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富山県射水市 | 2004年8月 | 1,980 | 9 | 20％ | 1,700 | 1.75％ |
| 愛知県名古屋市 | 2004年12月 | 900 | 1 | 14％ | 990 | 0.9％ |
| 富山県富山市 | 2005年2月 | 1,600 | 8 | 24％ | 1,600 | 2.0％ |
| 富山県富山市 | 2005年7月 | 4,500 | 13 | 19％ | 4,500 | 2.06％ |
| 石川県金沢市 | 2006年9月 | 6,300 | 28 | 24.5％ | 6,300 | 1.65％ |
| 富山県富山市 | 2007年11月 | 8,000 | 16 | 15％ | 8,200 | 1.7％ |
| 石川県加賀市 | 2008年3月 | 6,000 | 19 | 19％ | 6,000 | 1.7％ |
もし、あなたがこれよりも高い金利で借入れしているとしたら、けーちゃんのお話はゼッタイに聞いておくべき内容となるでしょう。
投資家けーちゃんがお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。
- 地方投資でどのように融資を成功させているのか？
- ここだけで明かす低金利ウルトラ投資法とは・・・
- もし私が「これから大家さん」だとしたら、今この時代どうやって融資づけさせるか？
- 拡大し続けるためのけーちゃん流投資法！！！
 投資家けーちゃん 寺尾恵介 （てらおけいすけ） |
神奈川県横浜市在住。 |
２人目にお迎えするゲストはビジネスコンサルタント業の傍ら、岡山県内を中心に不動産賃貸業を営む（有）P＆M KURASHIK 星島正樹氏。
下記物件所有リストのとおり、星島氏はわずか４年弱で３６８室まで拡大されたスーパー大家さん。現在の資産総額はなんと、１７億円にもなります。
| 物件場所 | 取得日 | 購入価格 | 世帯数 | 利回り |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市 | 2004年3月 | 172,530,000 | 55 | 15.9% |
| 岡山県倉敷市 | 2004年6月 | 122,500,000 | 23 | 26.9% |
| 岡山県倉敷市 | 2005年6月 | 80,000,000 | 1 | 17.2% |
| 岡山県倉敷市 | 2005年12月 | 190,000,000 | 45 | 14.0% |
| 岡山県倉敷市 | 2005年12月 | 113,000,000 | 33 | 17.0% |
| 岡山県倉敷市 | 2005年12月 | 116,000,000 | 39 | 18.3% |
| 岡山県岡山市 | 2006年6月 | 140,000,000 | 32 | 13.4% |
| 愛媛県松山市 | 2006年8月 | 120,550,000 | 27 | 20.7% |
| 愛媛県松山市 | 2006年8月 | 300,000,000 | 39 | 14.4% |
| 岡山県岡山市 | 2007年12月 | 183,450,000 | 2 | 10.8% |
| 岡山県岡山市 | 2008年2月 | 92,000,000 | 12 | 9.1% |
| 香川県さぬき市 | 2008年12月 | 70,000,000 | 60 | 31.2% |
| 計 | 1,700,030,000 | 368 | ||
星島氏は元々地主でもなければ、２代目、３代目でもありません。まったくゼロからこの規模にされてきました。
いったい星島氏はどのようにして、これほどの資産を所有することが出来たのか？
そして、どのようにしてここまでの借入をすることができたのか？当日は余すことなくお伝えします。
星島氏がお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。
- 私が短期間で１７億円の借入をした秘訣
- 個人事業レベル（２億～３億）から企業レベルへ融資を成功させた方法
- ゼッタイに欠かせない金融機関との付き合い方
- 私が考える成功する資金調達術とは・・・
 (有)P＆M KURASHIKI 星島正樹 （ほしじままさき） |
岡山県倉敷市在住。
『街を元気に、人にやさしく』というテーマで入居率が低い、管理状況が良くないなどの課題の多い中古一棟物件を十分な事前調査の元に購入し、再生・改善。 |
３人目にお迎えするゲストは資金調達の専門コンサルタントとして活躍中の株式会社リノベックスの渕本吉貴氏。
渕本氏は元銀行マンとして、法人や個人の不動産融資など、１６年間で３００億円以上の融資を担当してこられました。その後は退職され、資金調達の専門家という立場で、年間１０億円の融資を引き出す、まさにファイナンスのエキスパートと言ってもいいでしょう。
当日は借りる側、貸す側、両方の立場を踏まえた融資の引き出し方をお伝えいたします。
淵本氏がお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。
- 今、不動産融資を引き出すために必要な条件とその手法
- 有利な条件（金利、融資額など）で借り入れする為の交渉テクニック
- ２棟目、３棟目の融資を成功させる金融機関の選び方と引き出し方
- 銀行の融資基準と、それを解決するための引き出しテクニック
※講師の都合により、講演内容が変更になる場合があります。
 株式会社リノベックス 資金調達コンサルタント 渕本吉貴 （ふちもとよしたか） |
神奈川県鎌倉市在住。 １９６５年１２月生。明治大学政治経済学部政治学科卒。
不動産関連ベンチャー企業の営業部長を経て、リノベックス入社。同社経営本部を経て、「銀行対策．ｃｏｍ」を開設し、法人・個人の資金調達等のコンサルティングを実施中。 |
そして、最後のゲストは、元祖サラリーマン大家さんと言ってもいい株式会社インベストの北田眞一郎氏。
北田氏は都内２３区を中心に１９３室の物件を所有し、年間１億４千万円もの家賃収入を突破されたカリスマ大家さんです。
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つい、３年ほどまでサラリーマンとして勤務しながら、コツコツと物件を増やされてきた内容は、私の著書「儲かる不動産投資のゼッタイ法則/あっぷる出版」の中でも紹介させていただいたほど。 現在、北田氏は１０年以上の投資キャリアを生かし、収益物件の仲介もされているのですが、様々な視点から物件を判断し、融資を引き出す技術は、まさに必殺仕事人。 |
当日は、私、中村との対談という形で、北田氏にはお話いただきます
カリスマ大家北田氏は、いったいどのようにして不動産を買い続けてきたのか？
そして、不動産屋北田社長は、ファイナンスの視点から物件をどのように見ているのか？
今回が初公開となる北田氏の投資テクニック、資金調達術をたっぷりとお伝えできるでしょう。
北田氏との対談内容の一部をあげると次の通りです。
- 私が１９３室の物件を購入してきた融資テクニック
- 拡大し続けるための条件とは・・・
- 最近、融資付けが成功した投資案件の実例
- 不動産屋北田が見る！ズバリ、今フルローンを狙える物件、金融機関は？
 株式会社インベスト 代表取締役 北田眞一郎 （きただしんいちろう） |
１９５７年東京都生まれ。東京大学工学部卒。日産自動車にエンジニアとして２５年間勤務。
２００６年に投資用不動産の仲介会社㈱インベストを設立し、投資家向けサービスを開始。１万件を超える投資用物件の中から各種の投資指標により資産価値を重視した投資物件を検索できるサイト（www.f-invest.co.jp）を運営している。 |
いかがでしょうか？
ご紹介したとおり、超豪華ゲスト人をお招きするわけですが、ひょっとしたら、このように思った方もいるかもしれません。
「この人たちは数年前から投資をしているから、簡単にできるんじゃないか？」
「そんな話は何も参考にならないのでは？」
確かに、この方々は数年前から投資を始めておられますが、それだけの内容であれば、過去の栄光の
自慢話に過ぎません。
もちろん、仮にそうだとしてもこれほどの実績ある方々のお話であれば、私だったら聞きたいですが・・・
言葉は悪いですが、この方々は今でもハイエナのように物件を狙っていますし、実際に購入もされています。
ご存知の方も多いと思いますが、投資物件の融資については物件をたくさん持っているからと言って、
融資をしてもらえることはありません。
むしろ、借りられなくなる人の方が多いはずです。
それがなぜ、この方々は今でも借りられるのか、それは借りるコツを知っているからです。
ですから、２棟目、３棟目の融資にお困りの大家さんは旬の学習機会となるでしょう。
また、投資をしたいと思いながらも、融資付けができずに購入できていないという方も見逃せないでしょう。
それでは、本講座のセット内容について説明いたします。
合計３０億円以上の融資を受けてきた３人の大家、そして３００億円の融資を実行してきた元銀行マン。
この４人がお伝えする内容を聞けば、たくさんのヒントが見つかるはずです。
今だから話しますが、４人の方々には何度も交渉を重ねた結果、ようやくこの企画が実現しました。
その為、今回お話しする内容を聞けるチャンスは、これが最初で最後になるかもしれません。
さて、このセミナーＤＶＤの価格は一体いくらなのか？
ズバリ、言います。
特別価格２１，０００円（税、送料込）とさせていただきます。
正直なところ、超破格の値段です。
私がこれまで開催してきたセミナーから考えても、同程度の時間では倍以上の価格設定でした。
しかし、今回は特別記念講演という形で、これまでお世話になっている方々への還元価格とさせて頂きます。
もちろん、価格が安いからといって「安かろう、まずかろう」ではありません。
価格以上の内容をボリューム満点に、そして、どの内容もこの講演のためだけにお伝えする情報ばかりです。
このご案内にピンと来た方は、ぜひこのセミナーＤＶＤで学ばれることをおススメします。
参加費お支払いには各種クレジットカードがご利用いただけます。
追伸：
ひょっとしたら、このような方もいるかもしれません。
「今、購入予定もないし、資金調達の方法を聞いても、あまり意味はない・・・」
「特別、借入に困ったこともないし、聞く必要はない・・・」
確かに、購入予定がない方や、借入がスムーズに出来る方には、今回お伝えする情報は必要ないかも
しれません。
５人の経験者の経験、知恵をこの価格で聞けるチャンスは、２度とないかもしれません。
くれぐれも「あの時、やっぱり学んでおけばよかった」と後悔だけはされないようにされて下さい。
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