こんにちは、中村一晴です。
今日は建設、不動産業者様だけに特別なご案内となります。

もし、御社が次のようなことでお悩みであれば、ぜひ最後までお読み下さい。

	分譲地、建売などの在庫物件をなんとかして、完売したい！
	とりあえず仕入れた物件がほったらかし状態。なんとかしなくては・・・
	この土地を使って、何かに活用したい。
	従来の見学会やイベントでは、思うような集客ができず効果がない。

実は、これまで積極的に募集は一切していませんでしたが、工務店のイベントや、不動産業者の物件販売の総合企画を請け負ってきました。

私自身、そのような企画や不動産再生が大好きなので、全面的に信頼して頂ける方については、お伝いしてきたのですが、このたび本格的にコンサルティングメニューとして始動することにしました。

理由としては、私自身が自分の力を最も発揮できる分野で、やりがいを感じられるからです。

このサービスは私がこれまで自己投資をしながら学び、実践してきた不動産再生、不動産投資、建築、そしてマーケティング、セールスに至るまで、すべてのスキルを必要とするプロジェクトとなります。




このサービスでは不動産の「価値を上げるアイデア」、「加工する技術」を提供し、その不動産の価値を「欲しい人に正確に伝えること」です。
具体的にどんなことができるのかご理解いただく為に、これまで関わった実績の一部をご紹介します。

▼	１６戸中/１２戸空室のアパートを満室に変え、転売に成功し４０００万の利益の獲得！
▼	建売６棟の売残物件を、イベント開催を企画し、その日で４件、１週間以内で完売に成功！
▼	店舗跡地６００坪に、飲食店、小売業を誘致し、利回り１６％の収益物件に成功！
▼	月間売上わずか数万円のファッションホテルをリニューアルし、年２０％の利回り稼動に成功！
▼	入居率２０％の水商売向けテナントビルを、バリューアップし、１００％の稼動に成功！

などが挙げられます。

いかがでしょうか？
このような実績をつくるために、ゼッタイに欠かせないスキルが２つあります。
まず一つは、不動産の「価値を上げるアイデア」と「加工する技術」です。

私がなぜ、このようなことができるのかと言えば、今まで実務としてこなしてきたからです。
これまで私は不動産、建築業に１０年間携わってきました。
賃貸管理業、不動産仲介業、デベロッパーとして宅地分譲や建売販売、競売、任売などから仕入れ、
転売する不動産再生、投資物件の仕入・運用、住宅建築業、アパート・マンションの受注などがあります。

自分で言うのも何ですが、ここまで多くのことを実務として経験した人は極稀だと思います。

「ボロ物件」を「お宝物件」に変えるには何をしたらいいのか？
「売れない不動産」を売るためには、何をしたらいいのか？

その為に成果をつくるプロセスは、何よりも私自身を大きく成長させてくれました。

もう一つ、成果をつくるために、必要なことは「いかにしてお客様を見つけるか？」という事です。

これまで私が関わってきた売買価格や受注額を合計すると、ざっと数えても１００億円以上はあります。
もちろん、自分でセールスすることもありましたが、とても一人でやりきれる数字はありません。

その中で、必要だったことは企画とマーケティングでした。

いくらいい不動産でも、いくらいい商品でも、さほどいい商品でないものもありましたが、
実際にその不動産、商品とお客様をマッチングできなければ、会社として利益を稼ぐことはできません。
その為には、その不動産、商品が「欲しいと思う人を探す技術」が必要でした。

お客様を見つける為に何を企画するか？
集まったお客様に、どうやって売るか？

これを実行し成果をつくるために、相当の自己投資をし、学び実践してきました。
心理学、マーケティング、セールスなど学んでは試し、検証し、自分の方法を身につけていきました。

これまで不動産、建築で実績をつくってきた私ですが、それを実現してこれたのは、企画力があったからと
言っても過言ではありません。




私に相談にこられる方に見られるケースとして、不動産、建物（商品）の価値を十分に伝えきれていないことがよくあります。
せっかくいい商品なのに、価値を上手く伝えられない事で、欲しいと思う人に伝わらないのです。

そのような方がしている集客法は「情報だけの告知」です。

□価格、面積、地区だけを掲載した不動産広告
□現地看板
□見学会、相談会

一昔前は、それだけで簡単にお客様を見つけることはできましたが、インターネットなどで情報収集が簡単にできる今は、それだけでは集客すら困難となりました。

ですから、単なる情報だけの告知ではなく、価値を伝えることが重要なのです。
とは言え、私もそうですが、自分の不動産（商品）には感情が先に入ってしまい、客観的にみることが
なかなかできないものです。

「この不動産（商品）を欲しいと思う人は一体誰なのか？」

「その人がこの不動産（商品）を買うメリットは何なのか？」

「なぜ、その不動産（商品）でなければならないのか？」

「その人に、その情報を効率よく届けるにはどうしたらいいのか？」

「その人が、この不動産（商品）を今買う理由は何なのか？」

このように、その商品を客観的に見て、何をすればターゲットに届くのか考えていきます。
実行するには費用はかかりますが、ただ待っていても成果にならないのも現実。
企業の中では時間もお金です。

短時間で成果をつくりたい方であれば、商品とお客様をマッチングする為の戦略案をご提案致します。

ただし、せっかくお受けしても私がこなせる量の限界もあります。
既存クライアントへのクオリティも保守の観点から、私のキャパシティを超えるご依頼があった場合は、一時募集を中断させていただくこともありますので、あらかじめご了承下さい。



肝心の費用ですが、ご依頼の規模、用途、出口によって私が行う作業も異なってきます。

例えば、

	新築工事が必要になるのか？
	リフォーム工事が必要になるのか？
	造成工事が必要になるのか？
	その際の工事の合い見積もり、業者選定、契約業務、施工チェックが必要になるのか？
	申請などの段取りや手配が必要になるのか？
	イベント企画やマーティングが必要になるのか？
	集まった客へのセールス方法も必要になるのか？
	賃貸するための客付けや誘致活動が必要になるのか？
	事業用などの場合、契約書の作成や契約業務が必要になるのか？
	融資手続きが必要になるのか？

このように、総合企画プロジェクトはご依頼頂く案件の利益最大化のため、ありとあらゆる角度から見直し、再生化するものです。

これは不動産、建築業の枠を超えたサービスであり、私自身もここまでのスキルを身につけるまでには数百万のお金を投資し学び、実践してきました。
総合企画プロジェクトはそのすべてのノウハウ、アイデアを出し切り、全身全霊を傾けて取り組まなくては
できないサービスでもあります。

それだけに、ご依頼の内容によってやるべき作業、かかる時間も異なるため、一律していくらになるのかご提示できない事情もあります。

「いくらかかるのか分からないんじゃ、怖くて頼めないよ」
確かにおっしゃるとおりです。

ですから、まずは一度ご相談頂き、ご要望を聞かせて頂きたいと思います。
いくら私でも「定価１００円のモノを１０００円で売りたい」という要望には答えられないこともあります。
要望に対してできること、できないことを具体的にご提示したいと思います。
その上でかかる費用をご提案させていただきます。

ただし、何度も申し上げますが、私が受けられる案件は年間ほんの数件です。
本年度対応できる案件がいっぱいになりましたら、せっかくお問い合わせを頂いてもお断りすることもあります。
もし、総合企画プロジェクトの導入を真剣に検討されたいと言う場合は、無料で導入にあたっての電話相談をお受けしておりますので、今すぐこちらからお問い合わせ下さい。






追伸

このご案内は、正式なお申込みではなく、この総合企画プロジェクトをやるか、やらないか判断するために、不明点を直接確認する場を設けさせていただいた、というものです。

「具体的にどのくらいの費用がかかるのか？」
「いったいどのようなサポートがうけられるのか？」
というような疑問もあるかもしれません。

もし、ほんの少しでもこのような疑問をもたれたのなら、是非、こちらから お問い合わせください。